Last Updated on 26 Jan 2025 10:24 PM by Sanjay Patil/Adhorekhit
या जगात फ्लॅट खरेदी करण्याची प्रक्रिया हा सोपा निर्णय नाही कारण विचारात घेण्यासारखे अनेक पैलू आहेत. अतिरिक्त पर्याय आणि कायदेशीर आवश्यकतांसह पत्ता किंवा बिल्डरची प्रतिष्ठा देखील समाधानकारक खरेदीमध्ये महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. फ्लॅट खरेदी करताना, अपार्टमेंट निवडताना काही महत्त्वाच्या बाबींचा विचार करणे आवश्यक आहे. फ्लॅट घेताना, अपार्टमेंटचा स्थान अत्यंत महत्त्वाचा असतो. तुम्हाला ऑफिस, शाळा, हॉस्पिटल, बाजार इत्यादींना किती जवळ असावे लागेल हे ठरवायला हवं.
सविस्तर मार्गदर्शन खालीलप्रमाणे आहे:
१. स्थान (Location)
फ्लॅट खरेदी करताना स्थान हा सर्वात महत्त्वाचा घटक आहे. तुमच्या दैनंदिन जीवनाशी संबंधित ठिकाणं (ऑफिस, शाळा, हॉस्पिटल, बाजार इत्यादी) किती जवळ आहेत हे पाहा. स्थानामुळे तुमच्या वेळेची आणि खर्चाची बचत होईल.
- वाहन व्यवस्थापन : रस्त्यांचे नियोजन आणि सार्वजनिक वाहतूक साधनांचा सहज प्रवेश असावा.
- आसपासच्या सुविधा: शाळा, कॉलेज, हॉस्पिटल, बँक, मॉल, रेस्टॉरंट, उद्याने यांसारख्या सुविधांची उपलब्धता महत्त्वाची आहे.
२. अपार्टमेंटची गुणवत्ता आणि बांधकाम
- वास्तुविद्या : अपार्टमेंटच्या डिझाईन आणि बांधकामाची गुणवत्ता तपासा. जर अपार्टमेंटची योजना आणि बांधकाम ठोस आणि सुरक्षेच्या दृष्टीने चांगले असेल, तर ते दीर्घकाळ टिकणारे ठरतील.
- विविधता आणि आकार: अपार्टमेंटमध्ये एक किंवा दोन बेडरूम, किंवा कदाचित तीन बेडरूम असू शकतात. तुमच्या कुटुंबाच्या गरजा पाहता आकार निवडा.
३. बिल्डर/डेव्हलपरची विश्वसनीयता
- RERA नोंदणी : तुमचं प्रोजेक्ट RERA नोंदणीकृत आहे का हे तपासा. RERA (Real Estate Regulatory Authority) नोंदणी बिल्डर आणि प्रोजेक्टच्या विश्वसनीयतेला मान्यता देणारी आहे.
- ब्रँड आणि प्रतिष्ठा : बिल्डरची किमान ५-१० वर्षांची प्रतिष्ठा तपासा. प्रोजेक्ट वेळेवर पूर्ण होईल का, बांधकामात गुणवत्ता असेल का, आणि ते कायदेशीर दृष्ट्या संपूर्ण असेल का हे विचार करा.
४. सुरक्षेची व्यवस्था
- गेटेड कम्युनिटी : अपार्टमेंटमध्ये सुरक्षेच्या दृष्टीने गेटेड कम्युनिटी असावी. २४/७ सुरक्षा व्यवस्थापन, गेट किपर, CCTV कॅमेरे, इंट्री/एक्सिट प्वाईंट्सवरील चेकिंग, इत्यादी महत्त्वाच्या गोष्टी तपासा.
- राहणीमान चांगला असावा: अपार्टमेंट परिसरात गुन्हेगारीचे प्रमाण कमी असेल आणि समोरील भाग सुरक्षित असावा.
५. सोसायटीची व्यवस्थापन आणि देखभाल
- सोसायटी नियम : अपार्टमेंट सोसायटीचे नियम आणि आराखड्याची माहिती घ्या. सोसायटीची देखभाल कशी केली जाते, ते नियमितपणे चांगले ठेवले जात आहे का, यावर विचार करा.
- आर्थिक स्थिती : सोसायटीच्या आर्थिक स्थितीला महत्त्व द्या. सोसायटीला तक्रारी निवारण, निधी व्यवस्थापन, पाणी, वीज यांचा दर्जा याबाबत निर्णय घेता येईल का हे तपासा.
६. सुविधांचा (Amenities) समावेश
फ्लॅटमध्ये अतिरिक्त सुविधा महत्त्वाच्या असू शकतात. जिम, स्विमिंग पूल, क्लब हाऊस, लँडस्केप गार्डन्स, आणि इतर समाविष्ट असलेल्या सुविधा तपासा. सोसायटीमध्ये अशा सुविधा उपलब्ध असणे तुमच्या जीवनशैलीला आरामदायक आणि सुखकर बनवू शकते.
७. पर्यावरण आणि हवा गुणवत्ता
- हवा आणि प्रकाश : फ्लॅटमध्ये योग्य प्रमाणात सूर्यप्रकाश आणि वायुवहन असावे. नॅचरल लाइटमध्ये अडकलेले फ्लॅट्स आपल्या आरोग्यावर नकारात्मक परिणाम करू शकतात.
- हवामान : अपार्टमेंट हे प्रदूषणापासून दूर असावे. ग्रीन बेल्ट, पार्क्स किंवा इतर पर्यावरणास अनुकूल क्षेत्र असावे.
८. कायदेशीर तपासणी
फ्लॅट खरेदी करतांना त्याचे कायदेशीर दस्तऐवज तपासले पाहिजेत:
- संपत्तीचा मालकी हक्क : बिल्डरकडून सम्पत्तीच्या मालकीची वैधता तपासा. तो मालमत्ता सरकारी दस्तऐवजाशी सुसंगत आहे का?
- डॉक्युमेंट्स : प्रॉपर्टीचा ७/१२ उतारा, जमीन आणि बांधकाम परवाना, प्रकल्पाच्या मालकीचे आणि विकासाच्या इतर अधिकारांचे तपशील तपासा.
९. भाडे आणि कायदा
भाडेकरू किंवा रेंटल व्यवस्थापन आणि त्यासंबंधी कायदेशीर बाबींचा विचार करा. भाडेकरू म्हणून नोंदणी, कर आणि इतर कायदे याबाबत सुसंगत नियम पाळले जातात का ते तपासा.
१०. मूल्यवर्धन आणि गुंतवणूक क्षमता
- मूल्यवर्धन : येत्या ५-१० वर्षांमध्ये या अपार्टमेंटची किमत कशी बदलू शकते हे तपासा. स्थानिक विकसित होणाऱ्या भागांमध्ये फ्लॅट खरेदी केल्यास त्याचे मूल्य वाढण्याची शक्यता असू शकते.
- गुंतवणूक पोर्टफोलिओ : जर तुम्ही अपार्टमेंट गुंतवणूक म्हणून खरेदी करत असाल, तर भविष्यात येणाऱ्या मूल्यवर्धनाची आणि भाड्याच्या संधींची पडताळणी करा.
११. बजेट आणि गृहकर्ज
- बजेट : तुमच्या बजेटचे विश्लेषण करा. किती डाउन पेमेंट करायला सक्षम आहात? दरमहा किती EMI (Equated Monthly Installment) भरू शकता?
- गृहकर्ज : अनेक बॅंका आणि वित्तीय संस्थांकडून गृहकर्ज मिळू शकते. त्याचे व्याज दर, लोन अवधि, पात्रता आणि इतर शर्ती तपासा.
१२. भविष्यातील विकास
ज्या क्षेत्रात तुम्ही फ्लॅट घेत आहात त्या भागात भविष्यात होणाऱ्या विकासाचे नियोजन तपासा. नवीन रस्ते, मेट्रो, शॉपिंग मॉल्स, आणि इतर शहरी सुविधा भविष्यात येऊ शकतात, ज्यामुळे त्या भागाचा दर वाढू शकतो.
फ्लॅट खरेदी करणे एक मोठा निर्णय आहे, आणि त्यासाठी सखोल विचार आणि शिस्त आवश्यक आहे. स्थान, सुविधा, कायदेशीर तपासणी, सुरक्षा, देखभाल, आणि बजेट सर्व घटकांचे संतुलन साधूनच सर्वोत्तम फ्लॅट निवडावा.
शिवाय, भविष्यात गुंतवणुकीसाठी सुरक्षित असेल याची खात्री करण्यासाठी तुमच्या फ्लॅटवर विमा पॉलिसी घेणे शहाणपणाचे आहे. या काही मुद्द्यांचे पालन केल्याने तुम्हाला तुमच्यासाठी योग्य निर्णय घेण्यास मदत होईल आणि तुम्हाला भविष्यात सुखी घर सुरक्षित ठेवता येईल.
करारनामा करण्यापूर्वीची जबाबदारी
✦ करारनाम्याचा मसुदा मागवून घ्यावा व त्याचा अभ्यास करावा.
✦ टेक्निमकल व लीगल माहिती असणाऱ्यांकडून सल्ला घ्यावा. तपासून घ्यावे.
✦ फ्लॅटच्या क्षेत्राचा कार्पेटमध्ये उल्लेख हवा.
✦ ओपन प्रायव्हेट टेरेस क्षेत्राचा वेगळा उल्लेख हवा.
✦ ताब्याची मुदत / तारीख करारनाम्यात हवी.
✦ उशीर झाल्यास नुकसानभरपाईचा उल्लेख हवा
✦ मेंटेनन्स खर्च एक रकमी, की दर वर्षी द्यायचा याची माहिती घ्यावी.
✦ करारनामा रजिस्टर्ड करावा.
ताबा घेताना घ्यावयाची काळजी
1. महापालिका हद्दीत असल्यास भोगवटा पत्र हवे. भोगवटापत्र नसताना ताबा घेणे बेकायदेशीर नाही; परंतु जागेचा वापर सुरू करणे बेकायदेशीर ठरेल व तसा वापर चालू केल्यास मनपाकडे तडजोड फी भरावी लागते. गरज वाटल्यास ती कोणी भरावयाची हे स्पष्ट ठरवून घ्यावे.
2. मनपा करआकारणी झाली आहे, की नाही याची खात्री करावी.
3. जमीन व इमारतीचे खरेदीखत केव्हा होणार, याबाबत विकसकाकडून हमी ध्यावी.
4. सोसायटी होणार, की अपार्टमेंट होणार याची माहिती घ्यावी.
5. प्रत्यक्ष खरेदीखत होईपर्यंत मेंटेनन्स कोण करणार याची माहिती घ्यावी.
6. क्लब हाऊसच्या चार्जेसबाबत माहिती घ्यावी.
शुभेच्छा!
